Hyreslagen överlåtelse: ta över hyreskontrakt vid dödsfall
Hyreslagen överlåtelse:
Överlåta bostad
Överlåtelse av hyresrätt till närstående — vad gäller? Vad gäller om du vill överlåta din hyresrätt till dina barn? I denna artikel tar vi upp vad hyreslagens strikta regler om överlåtelse innebär och vilka krav som ställs på hyresgästen och den som vill ta över hyreskontraktet. Dela Uppdaterad: Har en hyresgäst inte längre ett behov av sin hyresrätt och det bor någon i lägenheten tillsammans med hyresgästen kan det finnas en möjlighet att överlåta hyreskontraktet till henne eller honom. För att få ta över hyreskontraktet behövs hyresvärdens tillstånd. Om hyresvärden nekar överlåtelsen eller inte svarar på en ansökan om överlåtelse kan hyresgästen vända sig till hyresnämnden med en ansökan om tillstånd till överlåtelse. Hyresnämnden prövar då om hyresgästen har rätt enligt hyreslagen att överlåta hyreskontraktet och kommer besluta utifrån regleringen i jordabalkens tolfte kapitel, även kallad hyreslagen. Regleringen är strikt och flera förutsättningar måste vara uppfyllda för att hyresgästen ska få överlåta sin hyresrätt: Först och främst ska hyresgästen inte längre använda hyresrätten som bostad.
Kan man överlåta ett hyreskontrakt till en närstående?
Rådgivarens svar Hej och tack för din fråga! Eftersom din fråga rör bostadshyra kommer jag att använda mig av 12 kap. Jag kommer inledningsvis att redogöra för möjligheten att överlåta ett hyreskontrakt till en närstående. Därefter följer en sammanfattning och rekommendation. Förutsättningar för att överlåta till en närstående Om en hyresvärd inte frivilligt går med på att hyresgästen får överlåta sin hyresrätt till en närstående finns det en möjlighet att ansöka om tillstånd hos hyresnämnden, 12 kap. Sådant tillstånd kräver: Att hyresgästen den som står på kontraktet ska avse att själv flytta från lägenheten. Att den som tar över hyresrätten ska vara närstående till hyresgästen. Att hyresgästen och den närstående har sammanbott med varandra. Att sammanboendet har varit varaktigt. Att hyresvärden skäligen kan nöja sig med den som vill överta hyresrätten. Med närstående avses enligt förarbetena bland annat föräldrar, barn, syskon, sambor och andra som på grund av särskilda omständigheter står hyresgästen nära.
Överlåta hyreskontrakt familjebostäder
Överlåta bostad Du som inte behöver din bostad längre kan överlåta den till en närstående som du varaktigt bor tillsammans med. Även ett dödsbo efter en avliden hyresgäst kan ha rätt att överlåta en bostad. Tänk på att du riskerar att förlora din bostad om du överlåter den utan ha tillstånd av hyresvärden eller hyresnämnden. Förutsättningar för överlåtelse Du som ska överlåta bostaden ska ha haft gemensamt hushåll med den närstående som ska ta över. Du och den närstående ska dessutom ha använt lägenheten gemensamt. Ni ska ha bott tillsammans under en längre tid. I normalfallet brukar det vara cirka tre år, men ibland kan det räcka med kortare tid. Ett exempel på det är om hyresgästen avlider oväntat och det står klart att ni annars skulle ha bott tillsammans i cirka tre år eller längre. Den som ska ta över lägenheten ska vara godtagbar som hyresgäst, alltså vara skötsam och klara av att betala hyran. Dessa räknas som närstående Dessa räknas som närstående Som närstående räknas i första hand föräldrar, barn, syskon och sambor.
Överlåtelse av hyreskontrakt mall
Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga. Regler om hyresrätt hittas i 12 kap. Varaktigt sammanboende En hyresgäst kan överlåta sin hyresrätt till en närstående som varaktigt sammanbor med hen, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen, 34 § hyreslagen. Ett sådant tillstånd ska lämnas av hyresnämnden om hyresvärden skäligen kan nöja sig med förändringen. En hyresrätt kan även överlåtas enligt ovan om hyresgästen avlidit under hyrestiden, förutsatt att överlåtelsen sker till den som varaktig sammanbott med hyresgästen. Ett varaktigt sammanboende brukar bedömas vara ett sammanboendet på ca tre år, dock kan kortare tid godtas. Sammanboendet ska innebära att hyresgästen och den närstående haft ett gemensamt hushåll och att bostaden har använts av dem båda tillsammans. Om hyresgästen t. Den som ska överta hyresrätten ska vara en närstående till hyresgästen dvs. På domstolens hemsida anges föräldrar, barn, syskon och sambor som närstående.